Вторичный рынок жилья становится ключевым драйвером недвижимости Китая

Рынок недвижимости в Китае переживает значительные изменения, и, согласно аналитическому отчету швейцарского банковского гиганта UBS, вторичное жилье становится основным двигателем этого рынка. Данная тенденция особенно заметна в крупных городских центрах страны, где вторичный рынок демонстрирует устойчивый рост и занимает доминирующее положение. Основной причиной такого сдвига аналитики UBS называют падение цен на недвижимость, а также большую гибкость, которую проявляют владельцы вторичного жилья в корректировке своих ценовых предложений. Это позволяет вторичному рынку быстрее адаптироваться к текущим экономическим условиям и привлекать покупателей, ищущих более доступные варианты. По данным отчета UBS, в 2024 году продажи вторичного жилья составили примерно половину всех сделок купли-продажи недвижимости по всей стране. В городах первого и второго уровня, которые являются крупнейшими и наиболее развитыми городскими агломерациями Китая, доля вторичного жилья достигла впечатляющих 70%. Это свидетельствует о глубокой трансформации предпочтений покупателей и изменении структуры рынка. На фоне роста вторичного рынка, продажи нового жилья демонстрируют заметное снижение. Согласно данным, предоставленным организацией China Residence Information Circle, в 2024 году продажи нового жилья в 100 городах Китая упали на 23%. Общий объем продаж нового жилья в этих 100 городах составил 4,7 триллиона юаней, что эквивалентно примерно 641 миллиарду долларов США. При этом общая площадь проданных квартир уменьшилась на 24%, составив 240 миллионов квадратных метров. Автором отчета UBS является Джон Лэм, который подчеркивает, что текущие тенденции указывают на стабилизацию сектора недвижимости Китая в текущем году. Более того, ожидается, что в 2025 году продажи вторичного жилья продолжат свой рост как по стоимости, так и по общей площади. Это говорит о долгосрочной перспективе доминирования вторичного рынка. Переход к вторичному рынку как основному драйверу имеет несколько важных последствий. Во-первых, это может способствовать более здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в целом, поскольку вторичный рынок обычно более ликвиден и менее подвержен спекулятивным пузырям. Во-вторых, это предоставляет больше возможностей для покупателей, предлагая более широкий выбор и потенциально более выгодные цены. В то же время, снижение продаж нового жилья создает вызовы для застройщиков и строительной отрасли. Им придется адаптироваться к новым реалиям рынка, возможно, переориентируясь на другие сегменты или изменяя свои стратегии продаж. Правительство Китая также будет внимательно следить за этими изменениями, чтобы обеспечить стабильность и предотвратить системные риски. Хотя отчет UBS не содержит прямых цитат, его выводы ясно указывают на то, что китайский рынок недвижимости находится на пороге новой эры, где вторичное жилье играет центральную роль. Это изменение отражает не только экономические факторы, но и эволюцию потребительских предпочтений и демографических тенденций в стране. Таким образом, можно констатировать, что рынок недвижимости Китая переживает фазу глубокой структурной перестройки. Доминирование вторичного жилья, особенно в крупных городах, является ключевым индикатором этих изменений. Прогнозы UBS указывают на продолжение этой тенденции, что потребует адаптации от всех участников рынка — от покупателей и продавцов до застройщиков и регуляторов. Стабилизация сектора и дальнейший рост вторичного рынка в 2025 году будут важными показателями успешности этой трансформации.