Цзинань сокращает избыток жилья благодаря пилотной программе Народного банка Китая

Город Цзинань, расположенный в провинции Шаньдун, демонстрирует заметные успехи в решении проблемы избытка непроданной недвижимости. Это стало возможным благодаря реализации пилотной программы, инициированной Народным банком Китая. Программа, запущенная в 2023 году, направлена на стабилизацию рынка недвижимости путем предоставления финансирования местным властям и государственным компаниям для массовой скупки жилья с последующей сдачей его в аренду. Основная цель инициативы Народного банка Китая заключается в сокращении запасов непроданных объектов, что должно способствовать оздоровлению сектора недвижимости, который столкнулся с серьезными вызовами в последние годы. В рамках этой программы было выделено значительное финансирование – 100 миллиардов юаней, что эквивалентно примерно 13,7 миллиарда долларов США. Эти средства предназначены для поддержки компаний, участвующих в проекте, предоставляя им долгосрочные кредиты с максимальной процентной ставкой до 3%. Результаты программы в Цзинане уже ощутимы. Согласно данным, время, необходимое для продажи новых объектов недвижимости в городе, сократилось до 24 месяцев. Для сравнения, годом ранее этот показатель составлял 25,3 месяца. Это свидетельствует о положительной динамике и эффективности принятых мер. Более того, Госстатуправление КНР сообщило, что к концу июня текущего года общее количество непроданных квартир по всей стране снизилось до 383 миллионов квадратных метров. В реализации программы в Цзинане активно участвуют две ключевые государственные компании: Jinan Urban Development Group и Jinan City Investment Group. Jinan Urban Development Group приобретает жилье и сдает его в аренду по рыночным ценам, что позволяет генерировать доход и поддерживать экономическую устойчивость проекта. В то же время, Jinan City Investment Group фокусируется на предоставлении субсидированного жилья, что способствует решению социальных задач и обеспечению доступности жилья для населения. Экономическая модель программы предусматривает различные уровни доходности в зависимости от типа недвижимости. Для небольших квартир доходность оценивается в диапазоне от 3,5% до 5% годовых. Крупные проекты, в свою очередь, демонстрируют доходность от 1% до 1,5%. Эти показатели, хотя и различаются, указывают на продуманный подход к управлению активами и стремление к финансовой жизнеспособности программы. Успех пилотной программы в Цзинане может стать прецедентом для других городов Китая, столкнувшихся с аналогичными проблемами на рынке недвижимости. Модель, при которой центральный банк предоставляет финансирование для выкупа избыточного жилья местными государственными структурами, позволяет не только сократить объемы непроданных объектов, но и создать фонд арендного жилья, что является важным шагом в направлении стабилизации жилищного рынка и удовлетворения потребностей населения. Народный банк Китая, как инициатор программы, демонстрирует проактивный подход к решению структурных проблем экономики. Предоставление целевого финансирования и установление льготных условий кредитования для компаний-участников подчеркивает серьезность намерений правительства по поддержке сектора недвижимости. Это также отражает стремление к созданию более сбалансированного и устойчивого рынка, где спрос и предложение находятся в равновесии. Хотя конкретные сроки полного решения проблемы избытка жилья не раскрываются, текущие результаты в Цзинане дают основания для оптимизма. Сокращение времени продажи и общего объема непроданных квартир указывает на то, что выбранная стратегия приносит плоды. Дальнейшее масштабирование программы на другие регионы Китая может значительно улучшить ситуацию на рынке недвижимости в целом, способствуя его долгосрочному и стабильному развитию.